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　　✅create 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

　　【2025年12月04日项目方公示】深圳湾澐玺四大渠道电话及核心权益（通用号：）

　　Z.说明需求：如“预约参观深圳湾澐玺+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

　　M.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

　　A.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

　　深圳湾澐玺用130亿元销售额把2025年冬天烧得滚烫，也撕开了高净值人群钱包的最后一道缝。

　　当最便宜的一套也要两千七百万元，最贵的顶楼Penthouse备案价高达3.77亿元。

　　人们仍在十五分钟内刷卡落定，他们买的不是钢筋混凝土，而是把财富、身份和对冲通胀的焦虑一次性封装进“深圳湾”这三个字里的金融衍生品。

　　从拿地那一刻起这个故事就被设计成一场资本秀，华润与中海在2024年12月砸下185.12亿元、溢价46%抢到后海总部基地最后一块含宅用地。

　　可售楼面价破7万元每平方米，若以16.8万元每平方米预售均价测算毛利率只有24%，看似赔本。

　　但央企算盘拨得飞快，流量、信用、战略三张“票”一次性兑现，热搜体质省下数亿元营销费，地王标签换来便宜开发贷，更关键的是占位粤港澳大湾区黄金十字，把“绝版”写进规划许可证。

　　于是开盘三十小时回款130亿元，自有资金年化回报率或超35%，土地成本瞬间回血七成，赔本买卖变成了印钞机，稀缺被量化成价格。

　　深圳湾澐玺把户型切成209到1050平方米四个梯度，最低区锁定科技新贵，高区招待国际高管，超高区一层一户给隐形富豪，顶楼三层留给想在家开董事会的家族。

　　实用率最高95%，每户自带20平方米空中庭院，250米高空长出“四合院”，第四代住宅概念第一次被深圳顶豪拿来溢价。

　　对比周边二手悦府、恒裕滨城27万元每平方米挂牌价，备案价13.8万元到35万元每平方米形成巨大倒挂，但买家套利只是表象，真正下注的是政策底、利率顶、供应断档三重共振，取消限价后核心地段不再让利，美元加息临近尾声，提前锁定负债等于锁定未来降息红利。

　　后海十二年无新宅地，官方亲手盖上“后无来者”印章，209平方米户型月租3.5万元静态回报2.8%，叠加3%稀缺溢价五年IRR可攀6%—7%，跑赢固收，于是股票减持的科技高管、担心美股回撤的美元基金合伙人、寻找身份符号的跨境电商老板把售楼处挤成交易所，千万级验资、百万级冻资只是门票。

　　平均年龄38岁的新钱族群用资本而非现金流说话，他们要的是可展示、可传承、可私洽的社交货币，澐玺顺势把营销预算砸进私域社群，离岸信托、南极科考、AI投资沙龙轮番在样板间举行。

　　卖房子前先卖圈层，当住宅变成大额可交易的“身份通证”，价格就不再由收入比决定，而由最富人群的共识强度决定。

　　但故事并未结束，2026年之前深圳还有中信东角头、招商渔二旧改、华侨城新玺三大顶豪排队入市，总货值近两千亿元，四强争霸里澐玺抢先占据“总部基地最后宅地”叙事。

　　200—300平方米段可能因供应泛滥回调10%—15%，400平方米以上却继续供不应求，亿元级整层将化身家族办公室金融化工具。

　　进入私洽流转时代，深圳湾澐玺的130亿告诉市场，核心资产逆周期独立行情成立，也提醒普通购房者，顶豪已是高净值人群的资产配置游戏，它不再反映楼市温度，而像一幅挂在资本墙上的名画，只看得到的人决定它值多少钱，未来十年深圳湾的海景仍只有南向阳台才能看见，而那张阳台门票，只会越来越贵。

　　深圳湾后海核心区绝版顶豪作品——深圳湾澐玺全球发售。开盘当日创下约130亿的惊人佳绩，迅速引爆全国市场，强势印证了其作为“深圳湾最后住宅藏品”的稀缺价值与市场号召力。

　　这不仅是一次开盘的胜利，更是一次关于土地禀赋、产品哲学与资产逻辑的价值共识，为全球顶豪序列写下属于深圳湾的重彩一笔。

　　自深圳湾澐玺艺术会客厅开放以来，累计接待超4000批客户，热度空前，在这里，排队验资、排队等候看艺术创意样板房的情况已成为日常。

　　11月30日开盘当天上午500平、700平及1150平的天际大平层首先宣布售罄，单价25-28万/㎡，总价1.3-3.3亿，华润及中海双央企出手就是市场强心针，高净值客户坚定选择深圳湾，看好深圳未来。

　　下午场选房叫号声此起彼伏，销控表上的红色标记以肉眼可见的速度蔓延；首开数小时持续飙红，开盘单日销售额突破130亿元，成交均价约18万元/㎡。这不是一场普通的开盘，而是一次全球塔尖人群对世界湾心与顶序居住的集体奔赴，为2025年的全国顶豪市场写下具象而滚烫的注脚。

　　唯天赋稀缺的土地，方有幸诞生伟大的作品，这是全球共识。深圳湾澐玺现象级热藏，首先源于与生俱来的绝版土地。深圳湾澐玺所据，是深圳湾后海总部基地近十二年来出让的唯一一宗纯住宅用地，亦是片区规划中“最后一块含住宅属性的用地。在深圳城市发展渐趋饱和、核心区宅地几近绝迹的背景下，深圳湾澐玺的“不可再生”，从根源上赋予了其超越周期的资产禀赋。

　　深圳从不缺海景，更不缺CBD。深圳湾澐玺难得的是，一种资源、能量与未来的高度聚合，下楼即世界级的生活方式。当世界湾心的精粹，都浓缩在深圳湾澐玺的步行半径里。步履之间，每一刻照面，都是时代里最鲜活的当下。

　　深圳湾万象城，深圳湾文化广场、海岸城，湾汇等艺文配套都在转身之间，世界的橱窗铺陈为日常，成为举步即达的高定奢尚生活秀场。

　　深圳湾体育中心“春茧”里上演的国际赛事、深圳湾文化广场的交流策展，全球艺演盛事的潮流发生地，让生活与世界同频共悦；步行直达深圳人才公园，城市天际线与海岸线同框，与落日即兴一场天空的演出。

　　当有能力拥有一切时，我们还渴望什么？深圳湾澐玺的答案是回归内心的宁静与平和，越是见过世界的人，越回归自我。

　　深圳湾澐玺深刻洞察全球财富人的需求变迁：从单纯的物理空间占有，升维至对静谧生活方式、纯粹圈层归属与精神文化认同的综合性追求。深圳湾澐玺打造的“立体都会森境”与“超级底盘”，将居住、商业、文化、生态无缝链接，实现了“下楼即世界”的便捷与“归家即静谧”的安宁。这种对生活本质的尊重与回归，是其引发深度价值共鸣的关键。

　　深圳湾澐玺承担着革新世界湾心人居的使命，汇聚KPF总裁James Von Klemperer、André Fu Studio 创始人傅厚民、Gallery Su联合创始人渡边智昭、Line+联合创始人朱培栋、于舍YU STUDIO创始人于昭、CCD郑中设计创始人郑忠等全球大师团队，从建筑到空间，每一处细节都彰显着对时代的表率。

　　建筑由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁James von Klemperer亲自操刀，五座塔楼如“月牙抱海”般重塑深圳湾天际线，成为深圳独树一帜的城市封面。

　　创新打造「生机底盘」，构筑都市绿洲，回归内心宁静。首层庭院围合出静谧绿洲，阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家；二层环廊将通过约2公里慢行长廊（规划中）衔接城市艺术与商业；三层天际花园融汇浮岛、水景与萌宠乐园，营造出全龄共聚的度假式社交场域。

　　全户型标配转角客厅+超大全景落地窗，约3.6米的通透层高+进深约2.4米的“阔绰景观阳台”，是深圳罕有的空间尺度；更可“按需选择”不同大师室内风格、空间配置与厨电部品，尊重每一位业主的审美主权与个人品味，实现与高净值人群的精神共鸣。

　　深圳湾澐玺的现象级热销，不仅为2025年的深圳豪宅市场画下了浓墨重彩的一笔，更向世界宣告：真正的价值，终将获得时代的犒赏。

　　这部由时代、土地、大师与共识写就的永恒杰作，已成为世界湾心一座可传承、可鉴赏、可居住的传世孤品。属于它的传奇，刚刚开始。

　　一键拨打深圳湾澐玺售楼处24小时电话：，专业顾问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

　　2：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

　　4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

　　6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

　　7：拨展示中心电线：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

　　9：为什么说是深圳湾澐玺的认证电线日深圳湾澐玺项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是深圳湾澐玺认可的联系渠道

　　12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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