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　　譬如，最近中介向我们透露，万博周边二手盘，如华南碧桂园、雅居乐花园、锦绣香江的成交量价颇有“起势”。

　　首先，这组选手最具代表性的楼盘是雅居乐花园，它的组团众多，产品选择也相对丰富。

　　贝壳内网数据显示，新政后（5月28-6月9号），它的成交大幅上升，一共卖出了14套房源。

　　其中，既有刚需类产品如十年小雅，又有改善户型如雅悦庭，更有剑桥汇的别墅成交。

　　比如，同样是雅居乐一尺山居98㎡左右的户型，新政前，5月它成交的3套房源分别是268万、275万和282万。

　　而新政后，相似面积的两套房源成交总价为300万和310万，最大差价竟达到了42万！

　　比较难得的是，它的量也起来了，6月初的时候它甚至成交了一套180多㎡、单价7万+/㎡的别墅。

　　首先是锦绣香江，它的其中一个组团山水华府据说是新政前后变化比较大的盘之一。

　　中介表示，新政后锦绣香江的放盘量明显增多，与此同时，二期的小单位成交也增加了不少。

　　它的产品主要分为楼梯楼和电梯楼，中介透露，小区价格去年开始均价由3.1万/㎡跌到了现在2万多左右一平的价格。

　　据中介透露，万科欧泊的交易量一直比较稳定，挂牌量和成交量方面，新政前后差异不大。

　　根据中介提供的数据，5月（新政前）万科欧泊成交的两套94㎡左右的房源，成交价格分别是330、339万左右。

　　而在新政后，挂牌价虽然提高到了370万，但实际成交价却更低了，只有327万左右。

　　另外，保利红馆最近一次成交也要追溯到4月份了，当时的成交价是4.1万/㎡左右。

　　贝壳显示目前小区挂牌房源有50套左右，而5月小区降价房源比上月增加了4套，达到了19套。

　　另外，值得注意的是像越秀和樾府这样万博未满2的二手盘，新政后，挂牌也在增加。

　　①市场分化很严重，大部分房源只有降价才能出货，真的想卖房的业主，心态别太高。

　　②现在价格在低位，部分优质的二手盘是真的会有人出手率先去抢的。看准了下手别太慢，不然就只会增加自己的买房成本。

　　③数据有一定的滞后性，广州新政的效果会在后续市场中反应得更明显。量价还会有更大的变化，刚需无需再等。

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