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　　金茂棠前是中国金茂在上海宝山杨行板块打造的首个“棠系”高端住宅项目，定位潮流年轻化的品质人居，主打改善型家庭及高知青年客群。以下是其核心信息整合：

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　　：紧邻宝山高铁站（步行10分钟），未来接入沪通铁路、沿江高铁等8条线小时生活圈

　　：主力户型85-117㎡，采用LDKB一体化布局、270°全景飘窗及高得房率设计；大户型（105-178㎡）配置两梯两户

　　：下沉庭院+约1600㎡高端会所（含泳池、私宴厅、健身房），搭配架空层主题泛会所，强化社区互动。

　　：地下两层车库（配比1：1.2），但地面设有部分临时车位（占比＜10%）金茂棠前售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】

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　　看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

　　很多时候，买房子的本质，就是买一种生活方式——一种未来十几年、二十几年，甚至一辈子的生活方式。

　　一个相对直观的标准便是——当产品本身静置于前，无需赘言，你便能清晰感知、真切想象未来在此生活的每一帧场景。

　　从最初看户型图，到走进示范区、样板间，再到感受过金茂物业服务，几乎每个环节，都能让人产生立刻住进去的冲动。

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　　首先，所有户型均采用LDKB一体化设计。将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见：空间利用率更高、视觉更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。

　　其次，每个空间的排布都足够合理、和谐。过去很多户型有个通病：过度偏向主卧和客厅。一个建面约100㎡的房子，恨不得塞进30㎡客厅显气派、30㎡主卧显尊贵，剩下40㎡才挤进老人房、儿童房、厨房、卫生间和阳台——其他家庭成员的空间像是“附属品”，这就是典型的空间排布“失当”。

　　而金茂棠前，则体现出对“空间平权”的考量。它在设计上明显给予其他功能空间更周全的考量，让每位家庭成员都能更平等地共享居住体验和资源

　　前段时间，小红书调研统计当下人们最喜欢的装修风格，森系原木风+简约风票数遥遥领先。

　　如果你看过金茂棠前的样板间，就能明显感觉它真的在遵循市场调研，把当下人们新锐的喜好在装修每一处空间。

　　全屋整体颜色饱和度低，看起来温暖、温馨，许多地方使用利落的金属线条，更展现出一种“隐形奢华”。

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　　某房企曾做过一个入户调研，发现收纳已成为当下家庭的最大痛点之一。具体体现为，收纳空间不足，收纳品分类不全，家里被各类物品塞满，杂乱无序。

　　玄关、厨房、卫生间都打造了巨兽级收纳空间，满足当下买房人对于大收纳空间的需求。

　　研究显示，当代人对居住品质的要求显著提升，因此对物业服务这类“软性指标”的关注度，远超以往。

　　中指研究院数据为证：在二手房市场，拥有优质物业的社区，其价格较同地段同类小区平均高出4.21%。

　　在高端住宅的营造逻辑中，美学绝不仅仅只是单纯的视觉修饰，更是生活场景的深度融汇。

　　作为“金玉满堂”中的“棠”系代表作，金茂棠前定位于“潮流、年轻、先锋”，在精研实用性的同时，更以高颜值彰显项目独特格调。

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　　纵观全球顶级豪宅，从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所早已超越基础配套，成为身份与圈层的无声标签和美学社交场域。

　　它的会所沿下沉庭院自然铺展，巧妙引入天光绿意，仿佛都市喧嚣中辟出一方静谧逸境。

　　会所内部空间规划精妙，不仅设置活力四射的健身区、恒温泳池（贴心分隔的独立儿童戏水池，让安全与乐趣并存）、雅致私密的宴客厅，更有沉淀心境的茶室、充满童趣的儿童天地……

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　　多元场景在此交融，满足全龄段业主的高端社交与志趣分享，让每一次相聚都成为品味的共鸣。

　　约280米的南北主轴与220米的东西副轴，如同两条流动的绿色丝带，有机衔接三大城市界面与组团绿地。

　　在这里，邻里之间可以在花园中漫步交流，享受惬意的时光，构建起和谐美好的邻里关系，让社区充满生机与活力。

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　　因为公区不像其他室内空间可随意改造，一个前瞻不足的公区设计，将在漫长的岁月里持续磨损居住的质感与幸福感。

　　金茂棠前，以远见为笔，精琢每一处公区细节，将实用功能与美学意境无缝融合，确保业主从踏入社区的第一步，到归家后的每一刻，那种由内而外、经得起时间淬炼的金茂式美学，始终如影随形。

　　但金茂并未止步于此，他们以持续革新的姿态，不仅精筑红线内的品质空间，更主动破界，携手政府焕新红线外的土地价值，只为兑现业主全维、满配的高阶生活图景。

　　金茂棠前“高铁+地铁+高能级商业”（在建中）的超级底盘，无疑打破北上海改善客群对地段价值的传统认知。

　　超级商业综合体的规划，则以全新消费场景激活城市活力，推动区域商业能级迈向新高度。

　　目前，高铁宝山站（在建中）已于年初开工，计划2027年建成，项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（信息来源：解放日报）

　　19号线年与高铁宝山站（在建中）同步建成。2年时间，北上海枢纽门户将会以肉眼可见的速度快速落地，也将为板块发展注入超级澎湃动能。

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　　同时，金茂还将再度施展TOD造城术，联袂合生创展，打造上海第三座、北上海第一座超级合生汇，复刻五角场顶流商圈基因。

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　　2027年，当门户洞开，地铁飞驰，商业地标璀璨点亮，金茂棠前所承载的，将是一场与城市未来同步启幕的全维品质生活盛宴。

　　大吴淞专项规划将宝山站（在建中）TOD定位为枢纽商贸组团，以“立体公园城市”理念打造站城一体、产城融合、水绿交融的生活片区。未来将重点发展商务办公、科研和居住功能，规划有商务楼、生态住区、学校、公园、文化场馆和科创产业园区等。

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　　这不仅是城市功能的升级，更是区域价值的战略跃升，标志着北上海正式步入高速发展的黄金赛道。

　　它不仅仅是一个住宅项目，还是占据大吴淞战略核心、坐享宝山站（在建中）TOD枢纽红利的稀缺资产，更是在价值高地崛起前夜、抢占核心资源的珍贵机会

　　项目不仅坐拥宏大规划蓝图，更被醇熟的生态、教育、医疗及文体资源所环抱，生活便利性触手可及。

　　南侧约3公里：汇聚华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制）等优质学府。

　　（以上教育资源信息仅反映项目与学校的物理距离。本项目房屋暂未划分学区，开发商不对项目交付后所属学区、学校及入学政策做任何承诺。教育资源的分配、学区划分及具体招生规则，请务必以政府相关主管部门及学校官方发布的最新信息为准。）

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　　1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

　　2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

　　1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

　　（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

　　（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

　　2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

　　（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

　　（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

　　3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

　　4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

　　1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

　　2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

　　3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

　　5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

　　（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

　　（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

　　在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

　　对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

　　法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

　　交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

　　买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；